原房東不遷出戶(hù)口時(shí)，不影響新房東落戶(hù)。在雙方商定中應(yīng)當(dāng)有對(duì)于限時(shí)遷出戶(hù)口的條款，則法院支撐支付違約金的訴訟，但不判令遷出戶(hù)口的權(quán)力。假如買(mǎi)屋子戶(hù)口不遷走 ，重要還是雙方配合跟協(xié)商。

社會(huì)上很多購(gòu)買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)人經(jīng)常碰到的麻煩是原戶(hù)主不遷走戶(hù)口，在某些地區(qū)政策劃定重大影響當(dāng)初房東的落戶(hù)問(wèn)題。公安跟法院無(wú)權(quán)強(qiáng)迫遷走戶(hù)口，只有按雙方協(xié)定履行對(duì)方違約金，用于抵扣殘余房款。到底買(mǎi)屋子戶(hù)口不遷走該如何處理呢請(qǐng)瀏覽下文。

　　一、假如屋子過(guò)戶(hù)了，應(yīng)當(dāng)不影響你落戶(hù)。
假如屋子還沒(méi)過(guò)戶(hù)，那就麻煩了，因?yàn)榉缮衔葑舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
假如合同商定的期限屆滿(mǎn)當(dāng)前賣(mài)方不將戶(hù)口遷出，可能持產(chǎn)權(quán)證跟交易協(xié)定到派出所將他戶(hù)口解凍。他的戶(hù)口將無(wú)奈再遷徙，假如他須要辦理戶(hù)籍證明，或身份證喪失，需從新辦理等等所有波及戶(hù)口的事宜，那么他都無(wú)奈再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門(mén)的。當(dāng)然，這對(duì)買(mǎi)方造成的喪失也不可估計(jì)。只能說(shuō)這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
也有人通過(guò)以下方法將戶(hù)口遷徙至所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)：
1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會(huì)開(kāi)具《常住人口證明》;
2、拿戶(hù)口頁(yè)、產(chǎn)權(quán)證、居委會(huì)常住人口證明、身份證原件到屋子轄區(qū)的派出所找戶(hù)籍警辦理戶(hù)口遷徙;
3、因?yàn)榉慨a(chǎn)仍?huà)熘繓|的戶(hù)口，戶(hù)籍警問(wèn)，你就說(shuō)，無(wú)奈接洽到原房東，就可能了。
這種方法，不能將原房東的戶(hù)口遷徙走，只是將自己的戶(hù)口遷入房產(chǎn)。

　　二、、戶(hù)口遷徙屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍治理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷徙糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)迫請(qǐng)求原房東將戶(hù)口遷出，故如原房東拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效辦法迫使原房東遷出戶(hù)口。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
1958年1月9日履行且至今仍生效的《中華公民共跟國(guó)戶(hù)口登記條例》劃定：“戶(hù)口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由自己或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷徙證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。
依照上述劃定，包含戶(hù)口的申報(bào)及遷出在內(nèi)的各項(xiàng)戶(hù)籍治理工作均由公安機(jī)關(guān)主管，屬于公安機(jī)關(guān)行政治理職責(zé)范疇，上述工作不屬于公民法院主管的范疇。當(dāng)事人之間基于二手房交易而波及戶(hù)口遷出糾紛并不屬于公民法院受理范疇，故公民法院無(wú)權(quán)受理與戶(hù)口遷徙相干的糾紛。
因戶(hù)口的遷出須要戶(hù)主的批準(zhǔn)及配合，且須要戶(hù)主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶(hù)地址，在上述前提并不必備且原戶(hù)主不配合的情況下，公安機(jī)關(guān)無(wú)奈強(qiáng)迫性地請(qǐng)求原戶(hù)主將戶(hù)口予以遷出。

　　三、原房東拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房東在該屋宇處從新落戶(hù)。
依照戶(hù)籍治理的基本準(zhǔn)則，一套屋宇準(zhǔn)則上應(yīng)當(dāng)只破一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可能有多名成員。咱們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確切碰到過(guò)一套房落有多少個(gè)戶(hù)口的情況，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶(hù)的情況。

　　四、新房東可能原房東未履行《商品房交易合同》項(xiàng)下戶(hù)口遷出任務(wù)為由，請(qǐng)求原房東承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
北京市目前現(xiàn)行的二手房交易合同(建委版)中明白商定了原戶(hù)主遷出戶(hù)口的任務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約義務(wù)的條款。如屋宇交易雙方當(dāng)事人在該條款中商定了原戶(hù)主遷出戶(hù)口的期限及對(duì)應(yīng)的違約義務(wù)，則該商定正當(dāng)有效，其能得到法院的支撐。
對(duì)新房東而言，如原房東拒絕履行遷出戶(hù)口的任務(wù)，則可能向法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)方支付逾期遷出戶(hù)口的違約金。
需提請(qǐng)留神的是：新房東的訴訟懇求只能請(qǐng)求原房東支付違約金，其不得請(qǐng)求法院判令原房東限期將戶(hù)口遷出。
論斷，可能提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)方支付違約金，但無(wú)奈請(qǐng)求對(duì)方強(qiáng)迫遷出戶(hù)口。假如對(duì)方逾期遷出戶(hù)口的違約金總額已超過(guò)了兩萬(wàn)元，你可能主意債權(quán)抵銷(xiāo)，不再向?qū)Ψ街Ц稓堄嗫铐?xiàng)。
總結(jié)以上的情況就是原房東不遷出戶(hù)口時(shí)，不影響新房東落戶(hù)。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿(mǎn)7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。在雙方商定中應(yīng)當(dāng)有對(duì)于限時(shí)遷出戶(hù)口的條款，則法院支撐支付違約金的訴訟，但不判令遷出戶(hù)口的權(quán)力。假如買(mǎi)屋子戶(hù)口不遷走 ，重要還是雙方配合跟協(xié)商。對(duì)以上問(wèn)題還有疑難請(qǐng)征詢(xún)律師。