日前，上海公布的《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，至年末，全市常住人口總數(shù)為2415.27萬人。其中，戶籍常住人口1433.62萬人，同比增長0.3%，外來常住人口981.65萬人，同比下降1.5%。相比996.42萬的外來常住人口，上海外來常住人口減少近15萬。

　　當前，火爆的房地產市場成為大家關注的話題。上海外來常住人口減少近15萬，這與樓市是否有關?
　　產業(yè)結構調整是主因
　　《第一財經(jīng)日報》記者查閱上海樓市情況：上海市商品房銷售面積2431.36萬平方米，增長16.6%，其中住宅銷售面積2009.17萬平方米，增長12.8%;全年商品房銷售額5093.55億元，增長45.5%，其中住宅銷售額4319.93億元，增長47.8%。
　　雖然，上海外來常住人口減少近15萬，同比下降1.5%，但上海商品住宅銷售面積和商品住宅銷售額分別保持12.8%和47.8%的增長。
　　再看的情況，商品住宅銷售面積和商品住宅銷售額分別下降11.7%和10.4%，而這一年上海市外來常住人口同比增長0.6%。上海戶口
　　從和的數(shù)據(jù)來看，上海市外來常住人口的增減與住宅銷售情況并不成正比。
　　上海社會科學院城市與人口研究所所長、部門經(jīng)濟研究所副所長郁鴻勝告訴《第一財經(jīng)日報》記者，減少的15萬上海外來常住人口以外來務工人員居多，此次外來常住人口的減少與房地產本身并無直接關系，而主要是與上海的產業(yè)結構調整有關，這背后有三方面的原因。
　　一是近幾年上海在實行經(jīng)濟轉型升級，產業(yè)結構調整后，低能級的制造業(yè)在萎縮，從而相應的企業(yè)轉移出去，用工就會減少。
　　二是上海在拆除違章建筑，一些城中村里面存在亂搭建現(xiàn)象，這個拆除后減少了很多非法經(jīng)營或者無證經(jīng)營的企業(yè)，這樣很多企業(yè)在上海待不下來，相應的人口也會減少。三是上海群租房的整頓，因為群租會帶來安全隱患，所以上海各個區(qū)縣都在整理群租，相應的人口又會減少。
　　上海通過三管齊下，就把這15萬外來常住人口減掉了。
　　郁鴻勝認為，這次減少15萬外來常住人口是一個比較良好的開端，上海常住人口控制在2500萬左右，基本上形成了一個比較好的態(tài)勢。
　　《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》提出，要嚴格控制常住人口總量，落實國家嚴格控制超大城市人口規(guī)模要求，統(tǒng)籌人口與產業(yè)發(fā)展、城市布局、公共服務和社會管理，到2020年將常住人口控制在2500萬人以內。
　　未來會吸引哪些人?
　　和上海市外來常住人口分別同比增長0.6%和下降1.5%，這一逆轉為何會發(fā)生在?
　　“其實這個轉變不算快，外來常住人口能夠減少15萬，主要是在前兩年產業(yè)結構調整的基礎上。”郁鴻勝分析道，因為結構調整是慢性的，不是說今天調整，明天就走了。產業(yè)結構調整涉及工廠的遷移和重建，需要給這些企業(yè)一個時間界限。比如從2012年開始到，就是說這些要在十二五期間內完成的，這個時間段是產業(yè)結構大調整時期，這期間這些企業(yè)還是開著，但是到以后這些企業(yè)就要關閉了。實際上是一個時間節(jié)點，之后很多產業(yè)政策是要按照開始實行的新標準。
　　而從上海出去的這15萬外來常住人口將會流向哪里?
　　郁鴻勝談到，目前，上海周邊一些地區(qū)以及中國中西部地區(qū)等地因為產業(yè)結構調整，需要很多用工。比如長江三角洲的三四線城市、長江中游城市群等正好也在發(fā)展勢頭當中，需要大力發(fā)展制造業(yè)，他們跟上海發(fā)展的間隔正好是一個周期。上海流出的外來常住人口會逐步往這些地方去。
　　那么，這15萬外來常住人口從上海出去之后，未來上海會吸引哪些人?郁鴻勝表示，未來上海會更多吸引跟上海高端產業(yè)或者現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展相匹配的人員。
　　《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》提出，要加快推動產業(yè)轉型升級，按照高端化、智能化、綠色化、服務化要求，促進產業(yè)融合發(fā)展，不斷完善以現(xiàn)代服務業(yè)為主、戰(zhàn)略性新興產業(yè)引領、先進制造業(yè)支撐的新型產業(yè)體系，不斷提升服務經(jīng)濟特別是實體經(jīng)濟發(fā)展的質量和水平。到2020年，服務業(yè)增加值占全市生產總值比重達到70%左右，制造業(yè)增加值占全市生產總值比重力爭保持在25%左右。
　　為十三五規(guī)劃開好局
　　其實，上海關于違法違章建筑拆除的規(guī)定早已有之。1999年6月1日上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第十次會議通過《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》，并于1999年6月15日起施行。之后這一規(guī)定又于2009年6月進行過修訂。而《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》則早于1993年6月就已發(fā)布。但此前的整治和拆除效果都沒有這次的明顯。
　　“的力度很大，前所未有，是為十三五規(guī)劃開好局。”郁鴻勝告訴記者，在之前上海有新的文件出來，讓企業(yè)自行拆除違法違章建筑，如果不拆除，政府將強制拆除，這里面也有一個時間期限。當然，若讓企業(yè)自己拆除，顯然有些問題，有些企業(yè)不愿拆，政府只能強制拆，那么到這個時間點，力度就很大了。
　　上海違法違章建筑的拆除，郊區(qū)的拆除量特別大。海歸落戶上海中心城區(qū)也有，但本身控制比較嚴，相對來說舉報、鏟除等這些工作原來也一直在做。而郊區(qū)的困難會比較大，那里存在在自留地、承包地上亂搭建房間的現(xiàn)象，做一些城中村之類的建筑，里面生活環(huán)境又很差，亂拉電線，亂接水管，包括生活污水到處排放，這些都是違章建筑造成的。把這些拆除后，就等于是從原住地、居住地、租用地、租用房等這些落腳點來控制住人口。
　　而此前上海的群租現(xiàn)象也比較嚴重，不僅影響到小區(qū)居民的正常生活，還存在安全隱患。留學生落戶政策為此，5月，上海市制訂了《關于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》，對群租現(xiàn)象加以嚴管。《管理辦法》明確，出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。