2025-11-190次瀏覽來源:網絡
上海當前的住房限購政策以家庭為單位,實行“認房又認貸”的原則。對于單身人士而言,若名下無其他房產且征信報告中無貸款記錄,在購買首套住房時可享受首套房政策待遇。商業貸款基準利率(5年期以上)為4.9%,公積金貸款利率為3.25%。 具體來看,首套房的認定標準較為嚴格。根據相關政策規定,居民家庭名下在本市無住房,且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,申請商業性個人住房貸款時,首付款比例不低于35%。若家庭在本市無住房但已有貸款記錄,或已擁有1套住房,則購買普通自住房的首付款比例不低于50%,購買非普通自住房則不低于70%。 各商業銀行在審批貸款時,會加強對首付資金來源和收入證明真實性的審核,并根據借款人的信用狀況和償債能力綜合判斷。對于具有投資或投機性購房特征的申請,銀行將從嚴確定首付款比例和利率。房屋管理部門也會嚴格核驗購房家庭的住房狀況信息,確保政策執行到位。 很多人對“首套房”資格的認定存在疑惑,尤其是涉及貸款記錄和名下房產的交叉審核。這些條件環環相扣,稍有不慎就可能影響首付比例和貸款利率。凡圖人才咨詢專注于上海政策細節研究,熟悉各類審核邏輯,可為你免費提供購房資格初步評估,基于你的實際房產和征信狀況,判斷當前是否滿足首套房政策要求,幫助你識別潛在風險。 凡圖咨詢可為你提供免費初步評估,基于你的實際情況,判斷最可能符合的政策通道。