陳老師微信 請掃描加好友

提供最新落戶政策及一對一落戶上海咨詢方案

• 上海留學生落戶/留學生落戶上海/留學生落戶上海政策咨詢
• 研究生上海落戶/上海落戶政策2022碩士/上海應屆生落戶咨詢
• 咨詢電話：13671738356（微信同號） 陳老師
• 掃一掃二維碼，24小時提供一對一免費落戶上海咨詢

　　8月14日,上海市政府網站發布通知,新版《上海市居住證積分管理辦法》(下稱管理辦法)7月1日起施行。新版辦法中,總積分標準分值120分。

　　相對于試行辦法,部分指標有調整。在原有基礎指標以及加分指標的基礎上,新增三項指標。具體如下:

　　1、符合一定條件的創業人才,積120分。

　　2、符合一定條件的創新創業中介服務人才,積120分。上海落戶若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。留學生落戶由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。

　　3、持證人近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的,積120分。

　　創業人才和創新創業中介服務人才積分具體條件,將由市科委會同相關部門制定后向社會公布。上海留學落戶除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。

　　評論：;淡季;掩蓋不了樓市疲軟

　　7月樓市明顯回落，中原地產監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。房企在7月的收成更為慘淡，到8月10日，共有萬科、碧桂園、融創、富力等22家企業公布7月銷售業績，合計銷售821.53億元，比6月份下調32.6%，保利、萬達、碧桂園等銷售下滑在60%左右。

　　8月首周，主要城市樓市下滑幅度加大。CREIS中指數據顯示，29個可比城市住宅面積比前一周下降20.3%。

　　7月份以來樓市下滑，有季節性因素影響。炎熱的氣候下購房者入市積性低，加上開發商沖擊上半年業績后，后續推盤供應不足，需要休整并為;金九銀十;積蓄力量。但是，不可否認的是，股市財富效應衰減、房價上漲過快、上半年需求過快釋放，需求被過度透支，可能是7月份以來回調的主要原因。

　　房產中介;釣魚;營銷報價相差13萬元

　　日前，王女士在58同城上搜尋在售二手房源信息，致電中介詢價后發現中介的實際報價和網絡上的價格竟然相差13萬元。

　　記者調查后發現，中介拋低價吸引客戶，然后以房源已售或其他原因拒絕看房，并設法帶看其他相似在售房源，而這些帶看房源的價格大多都比網絡上刊登的在售房源高出數萬甚至十余萬元。這種慣用伎倆也稱為;釣魚式營銷;。

　　網絡房源超半數為虛假房源，加盟型中介才是;幕手黑手;。

　　王女士氣憤之余表示：;實際報價比網絡報價高其實是意料之中的，選房子選了近半個月，十有都是‘假’房源，但是報價差距這么大，讓人感覺很離譜。網絡上的房源信息到底有幾成是真實的？;

　　記者也以買房為由，按照58同城上的在售房源信息致電房產中介，在抽樣的10個電話中，有5個中介表示網絡上的房源已經被交易，并力推薦相似房源，另有一個中介以房子鑰匙在房東手中為由，無法帶看房。網絡房源真實性令人堪憂。

　　商品房買賣出現面積糾紛如何解決？

　　2012年6月21日，王某購買一套商品房,并與某房地產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》一份。雙方在合同中約定該商品房陽臺是非封閉式，建筑面積共90.34平方米，其中套內建筑面積78.83平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積14.51平方米，按建筑面積計算商品房價款。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　在商品房買賣特別是預售商品房買賣中，合同約定面積與產權登記面積出現誤差本身是正常現象，主要是不同階段中面積計量的依據和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補退問題通常也由合同雙方協商得以解決。《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條專門就處理此類爭議的法律適用作了較為明確統一的規定。由于一般商品房買賣合同中都約定了購房者在合同約定面積少于房屋產權登記面積時方有權主張退還房款，購房者主張上述權利時就需要辦理房屋產權登記從而獲得房屋產權登記面積這一事實。當然，如果購房者認為房屋產權登記面積存在錯誤的，可以通過申請更正登記等途徑來解決。